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王智中统计局早应停发二手房数据

2020-10-26 17:00:12来源:励志吧0次阅读

王智中:统计局早应停发二手房数据 悉闻北京统计局停发二手房数据,原因在于统计局发布的二手房数据并不是全面调查。本人认为根本原因并在于数据是否全面,而在于以下三个核心问题:    一、阴阳合同导致成交价普遍被低估    二、平均房价导致区域间、楼盘间房价差异性被忽略,平均房价大大失去了代表性,统计意义下降。    三、成交价导致房价没有纵向可比性。现在市场上任何房价指数都是以成交价为数据源,理论上一套房子只能成交一次,每次统计的对象不同,导致房价没有纵观可比性。    如果统计局对以上三个问题找不到解决方案,我想二手房价指数将永远不可能恢复,即使公布也不可能反应市场的真实情况,这也可能是中国房地产市场越调越失败的原因之一。    有感于中国房价指数的混乱,地产少壮派论坛自发成立“中国民间房价精锐指数”研究院,依靠业内专家和会员的努力,已经公布了1-6月,1-7月“中国民间房价精锐指数(北京)”,得到境内外数百家媒体的新闻报道,读者反应数据与市场感受相符,兹1-7月“中国民间房价精锐指数(北京)”报告节选如下,请社会各届指正。    1.自从“地产新政”以来,超过8成样本楼盘房价出来了下降,截止7月底平均下降10.8%。但由于靠前季度上涨过猛,今年房价仍累计上涨了11.2%,即房价并非调整到2010年初水平。    2.随着时间推迟,“地产新政”的调控效果趋弱,房价环比下调幅度趋缓    “地产新政”之后5月份、6月份,卖方恐慌性抛盘,房价环比降幅均在4个百分点以上,但随着时间推迟,“地产新政”的效力下降,房价下调幅度趋缓,其中7月房价环比降幅只有2.2%。    3.建议:由于调控政策“自然衰减效应”,在不作任何调整的情况下,预计12月底房价将调整到年初水平。如果这个时候调控政策退出,房价势必恶性反弹。
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