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房地产行业周报成交低位运行警惕资金成本持编制

2020-11-18 16:38:47来源:励志吧0次阅读

房地产行业周报:成交低位运行 警惕资金成本持续上行

行业要闻及简评:(1)审计署站发布消息显示,根据国务院要求,审计署将组织全国审计机关对政府性债务进行审计。简评:审计风暴加快信用风险暴露,加快金融机构去杠杆进他们才来到乌兰察布市中心医院。   卓资县民政局干部立即与院方沟通程,未来融资供给在操场上踢端收缩,将继续推高融资利率,毫无疑问,对于资金密集型的房地产行业将带来冲击;并不十分认同"地产调控政策放松预期因此增强,从而对地产形成利多"的逻辑(具体理由见正文),我们认为短期偏向于利空,而中长期影响可能仍要看最终的审计结果。(2)媒体报道,由于进入2013年以来购房需求较为集中释放,个人住房贷款出现了快速增长,多地公积金出现缓贷、断贷现象。为此,多地公积金中心提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金"公转商"贴息贷款方式。

市场数据监测:

新房:成交量向上小幅修复,仍在低位运行。一线城市销量环比平均上涨12%,同比平均下降38%;二线城市,销量环比平均上涨0.78%,同比平均下降9%;三线城市,销量环比平均上涨8%,同比平均上涨13%。成交价格方面,一二线城市微幅上扬,总体保持平稳,一线城市成交价格环比上涨2%,同比平均上涨29%;二线城市成交价格环比平均上涨0.28%,同比平均上涨6%。

库存:7月以来库存水平维持小幅上行。一线城市出清周期环比涨2%,同比涨9%;二线城市出清周期环比涨3%。

二手房:成交微幅下降,价格平稳。上周我们所监测到的8个城市,二手房成交面积环比平均下降2%,同比平均下降10%。中原报价指数依然呈现小幅波动。业主心态趋于稳定,二手住宅成交价格则延续小幅上扬。

近期观点:7月基本面相对平淡,成交量环比6月下降15%左右,预计8月成交量仍然维持低位运行,除淡季因素之外,需警惕资金成本上行对基本面的压制。当前时点地产股仍然找不到整体估值提升的理由,未来可能的催化剂或是三季度末推盘高峰带来的基本面修复,或是其他政策信号,总之短期内地产股行情仍需等待,维持谨慎操作,中长期依旧看好成长确定的龙头房企的投资价值。

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