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招商地产业绩大增难掩成长性不足困境

2020-09-14 18:42:18来源:励志吧0次阅读

招商地产业绩高温恒温烘箱大增难掩成长性不足困境 进入招商地产(000024)股吧,查看招商地产(000024)股票行情 招商地产(000024,股吧)营业利润22.74亿,比08年增长76%,净利润16.44亿,比08年增长33.93% 4月19日,招商地产(000024)放量急跌,深跌9.99%,报19.11元。招商地产董事总经理林少斌表示:“受到通货膨胀的预期和资产泡沫化的影响,09年底中央和各地政府连续出台房地产的调控政策,这里主要是在货币信贷的政策上有比较大的调整。受到政策的影响,2垃圾房除臭设备010年整个房地产的市场还是比较复杂的,一些房地产企业09年的销售普遍超过预期,也就是说大家手上回收的现金不少,所以,对于今年调控的政策,很多的房地产企业应该能够应付,这也是一种正常经济周期的一种调控。我们判断2010年房价相对应该是稳定的,一线城市的销量是不可能再创新高的。” 中房信分析师张金对《证券》表示,“除了政策调控,招商地产最近两周跌幅超过20%,还因为它一季度业绩相对不是特别好,存货比较少,相对供应不足。” 招商地产19日公布业绩,总资产在09年达到了478亿多,比08年增长了将近28%,净资产达到162.78亿,比08年增长了9.53%,营业收入是101.37亿,比08年增长了183.72%,营业利润是22.74亿,比08年增长了76%,净利润16.44亿,比08年增长了33.93%。 净利润的情况,09年招商地产税后净利润16.44亿,08年是12.28亿,07年是11亿多,每股利润是0.96元。资产负债率主要是要看有息负债,银行借贷的负债,去年招商地产有息负债率12.47%,招商地产07、08年有息负债率逐年下降。 招商地产董事总经理林少斌说,在土地的获取方面招商地产去年一共获得了6块地,总的建筑面积197万平米,总的土地成本是80个亿,有些项目是合作的,算到我们招商地产自己的权益下面是108.05万平米。现在招商地产总的储备量是997万平米,土地储备的权益面积683万平方米,其中商业地产这一块是188万平米,也就是说占了20%,招商地产的土地储备80%是住宅、20是商用。 招商地产过去几年由于在资本市场上面的运作,使得公司的资本规模快速增加,现在公司净资产已经跻身到A股上市公司的第三名,第一是万科(000002,股吧),第二是保利,第三是招商。 林少斌透露,“2010年招商地产在建的面积有600万平方米,今年要新开工是290万平方米,预计竣工170万平方米,预计销售额150亿,预计销售回款130亿,销售面积预计超过130万平方米,也就是说平均1平米1万块钱的大数。” 第一创业证券研究所陈晓波对《证券》说自行走式升降机:“国务院启动差别化信贷政策,对比4月14日政策与2007年对二套房调控政策,这次力度更大。08年底到09年初这波房价短期涨幅比07年那波快。二套房的投机、投资概率大,主要在有这样氛围的大城市,如北京、上海、深圳、广州等。政策对投资需求有打压,上市公司业务如果主要集中在大城市,受政策调控影响比较大。” 既然如此,受房地产新政影响比较大的、业务集中在北京、上海的上市公司有哪些呢?张金介绍,“保利地产(600048,股吧)主要在广州、上海,中信地产北京的项目多些,远洋的项目集中在北京及周边地区,华润的项目集中在在深圳、北京、杭州等。” 但是,陈晓波也指出,核心城市的核心地段受影响应不会太大。分析人士认为,调控政策卡了一部分需求,但对供给、需求双方的预期影响更大些。 至于担心银行股受牵连下跌,金融系统是否有风险?对业内人士对《证券》说:“杠杆率没那么高,银行信贷参与比重不是很高,金融体系相对健康,不会出现2008年美国那样的次贷危机。”
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