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万科A000002增发将提升公司长期竞争编制

2020-11-18 05:45:46来源:励志吧0次阅读

万科A(000002)增发将提升公司长期竞争力

增发方案获股东大会高票通过。昨天下午万科召开了09年度首次临时股东大会,大会主要审核了万科公开增发A股的预案。参加股东大会的股东,代表股份44亿股,占公司有表决权总股份的40%,最终以99.88%的高票数通过了董事会的增发方案。

增发主要基于公司长期发展的需要。公司认为,在政府适时提出二套房贷政策微调,同时增加土地供应,有助于房地产市场未来保持稳定发展,公司的业绩也将重回增长轨道。增发有助于提高公司净资产和未来的盈利能力,降低资产负债率,保障未来的可持续发展。

今年二季度开始各地方政府加快了推地速度,中央也鼓励通过土地供应来增加商品房供给。公司截至8月底未开发土地储备2167万平米,不足以满足未来三年的开发量,因此下一阶段还会积极拿地。同时,根据市场情况,公司已调高了全年的新开工计划,目前有100个在建项目,153个拟建项目。获取土地和项目施工建设,都需要大量资金补给。另一方面,今年行业内上市公司纷纷提出或者已实施了再融资方案,所以公司此次增发是很有必要的。

公开增发体现公平原则。公司选择公开增发的方式,主要是从公平性角度考虑现有股东的利益,同时由于反而会得到更多尊重公司有大量B股,所以配股方案实施难度较大。

增发提升公司长期竞争力。万科此次增发有助于公司的长远发展,巩固行业地位。从万科上半年经营状况来看,公司通过发挥战略纵深优势,获取了很多优质的土地,拿地成本明显低于同行;公司通过优化成本费用,上半年营销和管理费用大幅下降,成本方面的规模优势正在逐步显现。同时,公司的发展战略从规模速度向质量效益的转变,有助于提高公司未来的盈利能力,力争业绩增长高于规模增长是下一阶段的目标。此外,万科对于行业的前瞻能力,应变能力,研发实力,都是别的企业短期内难以匹敌的。

维持推荐投资评级。我们仍然看好万科的长期发展潜力,预计公司09和2010年可实现34%和35%的业绩增长。公司此次增发规模相对同行更谨慎,摊薄作用有限。假设公司此次增发股数占总股本的8%,则今明两年摊薄后每股收益分别为0.45元和0有底气了.59元,对应动态市盈率为27倍和20倍,维持对公司的推荐评级。

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