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做好既有建筑幕墙的维护和安全性鉴定工作编制

2020-11-18 03:51:06来源:励志吧0次阅读

做好既有建筑幕墙的维护和安全性鉴定工作

中国建筑装饰协会幕墙工程委员会副秘书长 邱建辉中国建筑装饰协会幕墙工程委员会专家组专家 李善廷 我国的建筑幕墙可追溯到上世纪80年代,经过20多年的发展,我国建筑幕墙的拥有量达约3亿多m2,且以每年4500万m2速度增加,使我国一跃成为世界上建筑幕墙的生产大国,也是建筑幕墙拥有量最多的国家。 我国的建筑幕墙在设计、材料选用、施工上的多种原因造成部分幕墙工程存在质量缺陷或存在安全隐患,直接影响到幕墙的安全使用。我们以往对既有幕墙的维修保养、安全使用关注不够,这些质量缺陷或安全隐患在使用过程中逐渐突显出来,造成部分幕墙损坏,甚至幕墙倒塌或玻璃面板坠落等安全事故时有发生。 在2005年中国建筑装饰协会幕墙工程委员会受建设部委托对既有幕墙调查时,有不少工程业主和物业管理部门都提出同一的问题:有的幕墙材料如硅酮结构密封胶、镀膜玻璃的镀膜层等,供应商提供的10年的质量保证期,而建筑幕墙已经使用10年或超过10年以上,这类幕墙要不要进行安全检查?谁来组织和进行幕墙也不是完全的市场竞争。检查?检查后幕墙还能使用多长时间等问题。 认真回答和处理好业主疑问及既有建筑幕墙使用中存在的问题,确保幕墙安全使用已经到了刻不容缓地步。现在有关部门和业主或物业管理都非常关注建筑幕墙的使用安全,上海市、广东省等有些省或市也开展既有幕墙的检查和安全性鉴定工作,并取得一些经验和成效。为做好既有建筑幕墙安全使用工作,中国建筑装饰协会幕墙工程委员会受建设部委托起草的《既有建筑幕墙安全维护管理规定》,2006年12月5日建设部以建质[2006]291号文件公布。 一、既有建筑幕墙应进行维修和定期或不定期进行安全性鉴定 《既有建筑幕墙安全维护管理规定》要求:为了加强对既有建筑幕墙的安全使用,有效预防城市灾害,保护人民生命和财产安全,各地建设主管部门应加强对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。 管理规定要求各相关部门开展好对既有建筑幕墙进行安全性鉴定工作。在既有建筑幕墙出现下列情形之一时,其建筑幕墙安全维护人应主动委托进行安全性鉴定。 1.面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象; 2.遭受台风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏; 3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患; 4.建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后,原则上每10年进行一次安全性鉴定。 出现在上述情况1时,意味着建筑幕墙已出现安全事故隐患,幕墙随时会发生严重的安全事故;情况2则自然灾害等或突发事故已造成幕墙损坏,建筑幕墙已经部分或全部使用功能,不能保证幕墙正常使用安全;当主体结构检测、鉴定出现安全隐患时,也必然波及作为建筑外围结构或装饰结构的幕墙,此时幕墙也应进行安全性鉴定工作。 在建筑幕墙竣工交付使用10年后,由于种种原因幕墙的结构会受到不同程度的损坏(如:钢结构中钢质零组件锈蚀、结构连接的松动、变形;面板的破损、坠落及硅酮结构密封胶、硅酮耐侯密封胶的老化、开裂等),为保证建筑幕墙的使用安全,都应对建筑幕墙进行安全性鉴定。 对建筑幕墙安全鉴定检查出来的问题应进行针对性的大修、加固或拆除是确保建筑幕墙安全使用,预防发生幕墙倒塌、面板损坏坠落等安全事故的重要措施。 在《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ)条文说明第12.1.1条款:根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068)的有关规定,玻璃幕墙的结构构件一般属于易替换的结构构件,其设计使用年限可取为不低于25年。这里所说的设计使用年限是指正确、合理、规范的设计、选用材料、施工、使用和维修情况下,由设计所给出的使用年限,而不是幕墙工程的使用寿命。幕墙工程的使用寿命受到设计、材料、施工、使用和维修影响,特别是使用低质材料、粗劣的施工方法造成工程质量低下或改变幕墙使用环境与功能,或不按幕墙维修说明书进行维修保养等等都会直接影响幕墙的使用寿命。工程质量好,维修工作他做得好的建筑幕墙其使用寿命可以超过设计使用年限,相反工程质量差,又不进行正常维修保养幕墙其使用寿命会低于设计使用年限。 为了能够满足建筑幕墙使用寿命达到设计使用年限不低于25年要求或延长幕墙使用寿命,除了加强日常的维修保养外,对出现异常损坏(人为或非人为因素造成)情况和建筑幕墙工程自竣工验收交付每使用十年后,进行一次安全性鉴定,以掌握幕墙安全使用情况。 二、建筑幕墙安全性鉴定的必要性和紧迫性 1.对既有幕墙的抽样调查表明,幕墙的工程质量、安全使用普遍存在问题,约有10%的幕墙工程不同程度存在安全隐患,这说明对既有建筑幕墙的使用开展安全普查、维修和安全性鉴定的必要性和紧迫性。 (1)2005年中国建筑装饰协会组织专家对全国10个城市的既有幕墙安全使用情况进行抽样调查,提交了《全国部分城市既有建筑幕墙安全性能情况抽样调查报告》。抽样调查报告中数据显示:在抽样调查既有幕墙96个工程样本中,玻璃幕墙工程项目100项,发现存在安全隐患的工程9项,占其总项数的9.38%,金属幕墙工程41项,有安全隐患的工程1项,占其总项数的2.43%,石材幕墙工程20项,有安全隐患的工程2项,占其总项数的10%。 (2)2006年一个建筑幕墙装饰奖复查组对17项申报的装饰奖工程复查时,发现其中缺幕墙类型计算有5项工程(如:工程中有5个类型幕墙,其中有1个或2个类型幕墙未进行计算)、漏算部分计算项目的有13项工程(如:漏算某处连接件、预埋件或后置埋件计算等)、设计计算参数选取有误(如计算中体型系数仅选正面,未考虑拐角或檐口处)和计算分格与工程实际不符的有7项工程。多数工程在安装多种类型时,仅进行1种或2种类型幕墙性能检测,而所选择的检测试样也不是工程最不利的部位。在17项工程中存在质量问题的有3项,占复查工程的17.6%。 其它复查组的复查情况也存在相似的问题。 (3)据有关报道,国家质检总局2005年8月7日公布了对铝合金建筑型材产品质量的国家监督抽查结果。此次共抽查了江苏、上海、广东、福建、浙江等5省、市31家企业生产的31种产品,合格28种,产品抽样合格率为90.3%。有些不合格将影响产品的耐蚀性能、使用寿命和建筑装饰效果。 2.有的建筑幕墙在设计、材料、施工就存在工程质量和材料质量上的问题,若不进行维修、保养,使质量问题成为安全隐患。这里列举出主要几个方面的问题: (1)幕墙设计计算中问题,较为普遍存在漏算幕墙类型、漏算计算项目、计算参数选择有误等。有的工程若按规范要求取值或选择最危险的部位计算,则不能满足设计要求。如一:有的工程在施工中已大量采用后置埋件,但竣工计算中仍然是投标时的平板预埋件的计算,未进行后置埋件的计算; 如二:幕墙钢结构计算时,部分工程未进行钢结构与主体结构处的连接计算; 如三:体型系数仅选择正面的μZ = 1.0(或1.2), 未考虑拐角处安装的幕墙μZ = 2.0(或2.2)。 (2)部分工程设计和施工采用材料不符合规范要求。 (3)工程使用的硅酮结构密封胶较为混乱,同一工程使用多个厂家、多个品种的结构胶较为普遍。有的工程用在取得正规品牌胶的合格证和相容性检测报告后,为施工方为降低成本,擅自改用低品质、冒牌或未经认可的结构胶和硅酮耐侯密封胶。 有的工程隐框玻璃幕墙板块打胶时,在施工工地临时搭建简易工棚,打胶施工环境无法保证,而且采用手动打胶,导致结构胶未能充满在附框型材与玻璃形成的打胶空间,出现空隙和分层(如图1),使硅酮结构密封胶有效粘结宽度减少或失效。 有的隐(或半隐)框玻璃幕墙工程上玻璃板块没有使用附框,在施工现场时直接把玻璃粘接在立柱或横的框架上,这不符合规范要求结构胶施工应在工厂内进行的要求。 (4)建筑这些55级稀有、史诗、神器和传承装备幕墙在使用中出现钢结构件严重锈蚀(图2),板面损坏(图3、图4)可能会发生幕墙倒塌或板块附坠落伤人。 (5)有的工程竣工交付一年后就出现硅酮耐候胶缝出 现表面硬化、鼓泡、老化、龟裂。当密封胶缝开裂后,会使密封失效,雨水渗入造成钢结构件锈蚀和室内装修损坏。 (6)幕墙使用或维护不当时,对建筑幕墙造成损坏、带来安全隐患。如某一工程在清洗幕墙时,维修人员使用的安全绳卡在上封口的密封胶缝上(图7),使胶缝损坏、开裂,会造成雨水大量从裂缝渗入幕墙内表面。 幕墙上封口处密封胶缝 有的在幕墙使用时附加安装广告牌或其它物体,这就破坏幕墙构件的承力体系,损坏幕墙板面及密封胶缝。 如某一宾馆的幕墙上,把“XXX宾馆”五个字(铁皮成型的字体)用铁条固定字体,再用铁丝穿透密封胶缝固定在支承装置上(图8)。附加物体的荷载加在承力构件上(原设计未考虑此荷载)为额外的荷载、铁丝穿透破坏密封胶缝的防水性能与铁丝接触部分胶也会变色(不相容),同时固定铁丝捆绑是属于软固定,附加物在风荷载作用下也会不停撞击玻璃,使玻璃受损。 三、如何做好既有建筑幕墙的安全鉴定工作的建议 1.要有一部门(单位)负责。 《既有建筑幕墙安全维护管理办法》要求:各地区政府建设主管部门对本地区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。建设主管部门指定某一下属机构(如:质量安全监督站或建筑装饰协会)负责组织建筑幕墙安全监督管理的实施和日常工作。 2.制定相关的办法、规定。细化《既有建筑幕墙安全维护管理办法》,制定本地区实施方案、有关规定和要求。 3.对本地区的既有建筑幕墙进行登记,建立幕墙工程档案。 (1)工程的建筑幕墙安全维护人组织幕墙安全使用情况进行自查,建立工程的建筑幕墙保养维修档案。 (2)本地区下属各质量监督部门对所在的区的既有建筑幕墙进行登记、建立档案,并对其安全使用情况进行检查(制定检查表格,工程业主或物业管理参与检查)、记录检查情况; (3)根据检查汇总上报的幕墙档案和检查记录,建立本地区的建筑幕墙档案。 4.组织有关人员(包括幕墙工程技术人员参与)成立专家组。 对本地区既有建筑幕墙安全使用情况进行分析、分类,并参与建筑幕墙安全性鉴定。 5.组织进行安全性鉴定。 对符合《既有建筑幕墙安全维护管理办法》规定进行安全性鉴定的4种情况和安全使用中存在问题较多,有安全隐患的建筑幕墙的工程,主管部门应敦促既有建筑幕墙安全维护人委托专家组(或具有建筑幕墙检测与设计能力的单位)进行安全性鉴定。 专家组通过查核相关工程资料、现场考查,复核、相关的检测、试验,汇总写出既有建筑幕墙安全性评估报告。 6.对既有建筑幕墙安全维护人的要求。 对经鉴定存在安全隐患的既有建筑幕墙,应当及时设置警示标志,按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施,确保其使用安全,并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地建设主管部门或房地产主管部门报告。 建设主管部门应对既有建筑幕墙安全处理的情况进行复查,并做好复查记录。

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